מאמרים

רבים מאיתנו שומעים את המונח "ייפוי כוח מתמשך" ומרגישים אי נוחות בכיסא, לא תמיד אתם/ן מבינים עד הסוף את המשמעות האדירה שלו ועד כמה הוא חיוני. אם אצטרך להגדיר זאת בשפה פשוטה: ייפוי כוח מתמשך הוא מעין "צוואה בחיים". זהו כלי משפטי המאפשר לכם להישאר בשליטה מלאה על חייכם ולקבוע מראש כיצד הם ייראו - גם במצב שבו לא תוכלו לקבל החלטות בעצמכם. מבלי לערב כלל את מערכת המשפט.

רבים בטוחים שאם הם נכנסים למשרד מכירות נוצץ של פרויקט מגורים. לצערי הרב, המציאות בישראל מורכבת בהרבה. קבלנים רבים מנצלים את חוסר הידע של הרוכשים, מחתימים אותם על חוזים דרקוניים וחד-צדדיים. לרוב, רק כשהרוכשים מקבלים את המפתח (או כשיש איחור במסירה ו/או ליקויים בנכס), הרוכשים מבינים לאיזה בור נכנסו וכמה סעיפי החוזה המכר היו מקפחים. החדשות הטובות הן החוק מעניק לרוכשים הגנות שונות ביחס לקבלן, אך עליכם להכיר אותן כבר בשלבי טרום החתימה על החוזה וניהול משא ומתן אל מול הקבלן. הנספחים

אם הגעתם למשרד המכירות של קבלן וקיבלתם לידיכם ערימה של דפים עם האמירה המרגיעה "זה רק חוזה סטנדרטי, כולם חותמים על זה" - ראו הוזהרתם. נתחיל מהשורה התחתונה: אין באמת דבר כזה "חוזה סטנדרטי" ברכישת דירה מקבלן. למרות תיקוני החקיקה של השנים האחרונות, חוק החוזים האחידים אינו מציע נוסח מחייב ו/או אחיד שאותו קבלנים חייבים לאמץ. התוצאה? המציאות בשטח פרוצה, והחוזים נוטים באופן מובהק לטובת הקבלן ומקפחים את זכויות הרוכשים. למה החוזים הללו מסוכנים לרוכשים? חוזה משפטי תקין אמור להתבסס על "מ

"אבל חתמת על זה בחוזה!" זה כנראה המשפט שרוכשי דירות שומעים הכי הרבה מקבלנים כשהם מנסים לעמוד על זכויותיהם. הקבלן שולף את החוזה עב-הכרס, מצביע על סעיף קטן, ומצפה שתרכינו ראש. אבל מה שקבלנים רבים מנסים להסתיר מכם הוא שלחתימה שלכם יש גבולות. חוק החוזים האחידים (תשמ"ג-1982) נועד בדיוק למצבים האלה: להגן עליכם, הצרכנים, מפני "תנאים מקפחים". אם סעיף בחוזה מעניק לקבלן יתרון בלתי הוגן ו/או סותר חוקים שנועדו להגן עליכם (כמו חוק המכר) - בית המשפט ובית הדין לחוזים אחידים יכולים לבטל אותו

ניהול בית משותף הוא לא משימה פשוטה. נציגות הבית (מה שכולנו קוראים לו "וועד הבית") עומדת לא פעם בקו האש מול דיירים שאינם שבעי רצון, סופגת ביקורת, ולעיתים אף מתמודדת עם דיירים שמחליטים על דעת עצמם להפסיק לשלם את מסי הוועד. אז מהו בעצם הכוח המשפטי של נציגות הבית? האם אפשר לתבוע חבר וועד באופן אישי? והאם מותר לוועד לפטור את עצמו מתשלום? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על הגוף שמנהל לכם את הבניין. 1. חובת המינוי ורציפות הוועד אי אפשר להתחמק ממנה- חוק המקרקעין קובע נחרצות לכל בית משותף

סצנה שחוזרת על עצמה בלא מעט בניינים בישראל אתם יורדים לחניון המשותף ומגלים שדייר עשה דין לעצמו, התקין עמדת טעינה לרכב ההיברידי ו/או החשמלי שלו, וגרוע מכך, חיבר אותה ישירות לארון החשמל הציבורי של הבניין. האם זו חוצפה שדורשת התערבות משפטית, ו/או שמא מדובר בזכות לגיטימית של דייר לעשות שימוש בתשתיות הבית המשותף? לאור ריבוי הרכבים הנטענים, הגיע הזמן לעשות סדר חד-משמעי . שימוש סביר מול השתלטות על הרכוש המשותף העובדה שדייר מתגורר בבית משותף לא מקנה לו את הזכות לעשות ברכוש המשותף ככל

קניתם דירה חדשה מקבלן, חתמתם על חוזה המכר, והתקשרתם עם חברת ניהול שתוריד מכם את "כאב הראש" של תחזוקת הבניין. הכל נראה מושלם, עד שאתם מגלים פרט מקומם, באותיות הקטנות של חוזה הרכישה, הקבלן פטר את עצמו מתשלום דמי ניהול על הדירות שטרם הצליח למכור. התוצאה? אתם ושאר השכנים מסבסדים מכיסכם את הוצאות התחזוקה של הדירות הריקות שנמצאות בבעלותו. האם זה הגיוני? האם הקבלן, שהכיס שלו עמוק בהרבה משלכם, יכול פשוט להטיל עליכם את ההוצאות שלו? התשובה הקצרה היא: ממש לא. בואו נבין למה. למה הקבלן מת

רכשתם דירה חדשה מקבלן, התרגשתם, חתמתם על חוזה המכר, והמתנתם למפתח. אבל עם הכניסה לבניין, גיליתם הפתעה, הקבלן כפה עליכם התקשרות עם חברת ניהול (מתחזק) שהוא בחר בעצמו, ללא מכרז, לעיתים בעלויות מופקעות, ובלי שום אפשרות בחירה. קבלנים רבים נוטים להכניס לחוזה המכר סעיפים שמשאירים את השליטה על ניהול הבית המשותף בידיהם, תוך עקיפת התקנון המצוי. האם זה חוקי? האם אתם, כרוכשים, כבולים לנצח לחברת הניהול של הקבלן? התשובה היא לא. חובת הגילוי המוגברת: אי אפשר להחביא את חברת הניהול ח

התעוררתם בבוקר וגיליתם רטיבות איומה בקיר הסלון. בדיקה קצרה מעלה שמקור הנזילה הוא בקיר החיצוני של הבניין, ו/או בצינור ביוב מרכזי. פניתם לוועד הבית (נציגות הבית המשותף), אבל הם גוררים רגליים, מתעלמים ו/או מסרבים לשלם. בשלב הזה, רוב הדיירים שואלים את עצמם: "אולי פשוט אביא איש מקצוע, אתקן את זה בעצמי, ואקזז להם מדמי הוועד ו/או אתבע את ההחזר? "כעורכת דין המלווה סכסוכי שכנים", התשובה שלי אליכם היא: עצרו !!! אל תעשו דין לעצמכם. בתי המשפט קבעו כללים נוקשים מאוד לגבי תיקון ליקויים ברכ