מאמרים

ניהול בית משותף הוא לא משימה פשוטה. נציגות הבית (מה שכולנו קוראים לו "וועד הבית") עומדת לא פעם בקו האש מול דיירים שאינם שבעי רצון, סופגת ביקורת, ולעיתים אף מתמודדת עם דיירים שמחליטים על דעת עצמם להפסיק לשלם את מסי הוועד. אז מהו בעצם הכוח המשפטי של נציגות הבית? האם אפשר לתבוע חבר וועד באופן אישי? והאם מותר לוועד לפטור את עצמו מתשלום? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על הגוף שמנהל לכם את הבניין. 1. חובת המינוי ורציפות הוועד אי אפשר להתחמק ממנה- חוק המקרקעין קובע נחרצות לכל בית משותף

סצנה שחוזרת על עצמה בלא מעט בניינים בישראל אתם יורדים לחניון המשותף ומגלים שדייר עשה דין לעצמו, התקין עמדת טעינה לרכב ההיברידי ו/או החשמלי שלו, וגרוע מכך, חיבר אותה ישירות לארון החשמל הציבורי של הבניין. האם זו חוצפה שדורשת התערבות משפטית, ו/או שמא מדובר בזכות לגיטימית של דייר לעשות שימוש בתשתיות הבית המשותף? לאור ריבוי הרכבים הנטענים, הגיע הזמן לעשות סדר חד-משמעי . שימוש סביר מול השתלטות על הרכוש המשותף העובדה שדייר מתגורר בבית משותף לא מקנה לו את הזכות לעשות ברכוש המשותף ככל

קניתם דירה חדשה מקבלן, חתמתם על חוזה המכר, והתקשרתם עם חברת ניהול שתוריד מכם את "כאב הראש" של תחזוקת הבניין. הכל נראה מושלם, עד שאתם מגלים פרט מקומם, באותיות הקטנות של חוזה הרכישה, הקבלן פטר את עצמו מתשלום דמי ניהול על הדירות שטרם הצליח למכור. התוצאה? אתם ושאר השכנים מסבסדים מכיסכם את הוצאות התחזוקה של הדירות הריקות שנמצאות בבעלותו. האם זה הגיוני? האם הקבלן, שהכיס שלו עמוק בהרבה משלכם, יכול פשוט להטיל עליכם את ההוצאות שלו? התשובה הקצרה היא: ממש לא. בואו נבין למה. למה הקבלן מת

רכשתם דירה חדשה מקבלן, התרגשתם, חתמתם על חוזה המכר, והמתנתם למפתח. אבל עם הכניסה לבניין, גיליתם הפתעה, הקבלן כפה עליכם התקשרות עם חברת ניהול (מתחזק) שהוא בחר בעצמו, ללא מכרז, לעיתים בעלויות מופקעות, ובלי שום אפשרות בחירה. קבלנים רבים נוטים להכניס לחוזה המכר סעיפים שמשאירים את השליטה על ניהול הבית המשותף בידיהם, תוך עקיפת התקנון המצוי. האם זה חוקי? האם אתם, כרוכשים, כבולים לנצח לחברת הניהול של הקבלן? התשובה היא לא. חובת הגילוי המוגברת: אי אפשר להחביא את חברת הניהול ח

התעוררתם בבוקר וגיליתם רטיבות איומה בקיר הסלון. בדיקה קצרה מעלה שמקור הנזילה הוא בקיר החיצוני של הבניין, ו/או בצינור ביוב מרכזי. פניתם לוועד הבית (נציגות הבית המשותף), אבל הם גוררים רגליים, מתעלמים ו/או מסרבים לשלם. בשלב הזה, רוב הדיירים שואלים את עצמם: "אולי פשוט אביא איש מקצוע, אתקן את זה בעצמי, ואקזז להם מדמי הוועד ו/או אתבע את ההחזר? "כעורכת דין המלווה סכסוכי שכנים", התשובה שלי אליכם היא: עצרו !!! אל תעשו דין לעצמכם. בתי המשפט קבעו כללים נוקשים מאוד לגבי תיקון ליקויים ברכ