חוזה קבלן מול חוק החוזים האחידים: כל מה שהקבלן מקווה שלא תדעו| מאת עו"ד מורני שיטרית

"אבל חתמת על זה בחוזה!" זה כנראה המשפט שרוכשי דירות שומעים הכי הרבה מקבלנים כשהם מנסים לעמוד על זכויותיהם. הקבלן שולף את החוזה עב-הכרס, מצביע על סעיף קטן, ומצפה שתרכינו ראש.

אבל מה שקבלנים רבים מנסים להסתיר מכם הוא שלחתימה שלכם יש גבולות. חוק החוזים האחידים (תשמ"ג-1982) נועד בדיוק למצבים האלה: להגן עליכם, הצרכנים, מפני "תנאים מקפחים". אם סעיף בחוזה מעניק לקבלן יתרון בלתי הוגן ו/או סותר חוקים שנועדו להגן עליכם (כמו חוק המכר) - בית המשפט ובית הדין לחוזים אחידים יכולים לבטל אותו לחלוטין, גם אם חתמתם עליו!

כעורכת דין המלווה רוכשים, אני נתקלת בפרקטיקה בשיטות יצירתיות וחמקניות של קבלנים לנסח תנאים מקפחים.

הנה כמה מה"מוקשים" הנפוצים ביותר שפסלו בתי המשפט, ושאתם חייבים להכיר:

1. "האותיות הקטנות" – החוק מחייב כי גודל האותיות בחוזה האחיד הצרכני יהיה מעל 2 מ"מ, שאם לא כן, החוזה עלול להתבטל ולהיחשב הטעיה .

2. טריק "השינויים והתוספות" (תירוץ לאיחור במסירה) -זהו אחד הטריקים הנפוצים ביותר. על פי רוב, כשאתם קונים דירה, תרצו לעשות בה שינויים (למשל, לבחור ריצוף אחר ו/או לשנות את צבע ארונות המטבח). הקבלן יודע זאת, ולכן הוא "שותל" בחוזה סעיף הקובע שכל בקשה לשינוי תדחה אוטומטית את מועד מסירת הדירה ב-60 יום לפחות, ללא זכות לפיצוי אז החדשות הם שרק אם הסכמתם על מועד ספציפי הוא יכול לאחר במסירה.{ר' הלכת שמש}.

3. התנערות מתיקונים ברכוש משותף-קבלנים רבים מנסים להתחמק מתיקון ליקויים בלובי, במעליות ו/או בחדר המדרגות וקובעים כי, מי שיגיש לה את רשימת הליקויים זה נציגות הבית הראשונה. באחד מפסקי הדין נקבעה אחריות לליקויי בנייה חלה על הקבלן על פי חוק המכר, וכל רוכש בודד יכול (וזכאי) לדרוש מהקבלן לתקן ליקויים ברכוש המשותף, מבלי להיות תלוי בוועד בית כזה ו/או אחר.{ר' הלכת א. דורי}.

4. פרוטוקול מסירה במעמד צד -בפסק דין בעניין חברת "מי ערד", נחשף סעיף מקומם במיוחד, הקבלן קבע שאם הרוכש לא הגיע לקבל את הדירה במועד, מהנדס מטעם הקבלן יחתום על פרוטוקול המסירה בעצמו, והדבר ייחשב כאילו הרוכש קיבל את הדירה ללא תקלות! יתרה מכך, הקבלן דרש מהרוכש לשלם "דמי שמירה" על הדירה. על פי ההוראות הסעיף אנו רואים כי, לגמרי הצרכן מקופח.

5. 
   

לסיכום: אל תוותרו על זכויותיכם בגלל "החוזה"

הקבלנים מנצלים את עייפות החומר. אחרי מסע רכישה ארוך, רוכשים רבים מותשים, רואים סעיף מקפח, ומוותרים על הפיצוי ו/או על התיקון כי "זה מה שכתוב בחוזה".

אל תיפלו למלכודת הזו. המערכת המשפטית, באמצעות חוק החוזים האחידים, מספקת לכם הגנות חזקות שגוברות על כל סעיף דורסני שהקבלן המציא. בדיוק לשם כך אתם חייבים ייעוץ משפטי מקצועי. עורך דין המתמחה בתחום אשר יידע לזהות את "המוקשים" מראש, לנטרל אותם טרם החתימה, ולדאוג שהחוזה ישרת גם אתכם ולא רק את הקבלן.

המאמר נועד לספק מידע כללי בלבד. עומדים לחתום על חוזה קבלן ו/או מתמודדים עם קבלן שמסרב לקחת אחריות? אני כאן כדי לעשות סדר, להגן על האינטרסים שלכם ולמצות את זכויותיכם עד תום. צרו קשר עוד היום לייעוץ משפטי בגובה העיניים.

תוכן האתר ניתן לציבור הרחב לתועלת קבלת אינפורמציה כללית בלבד, הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי יחידני הניתן על ידי עורך דין.

{3}https://www.consumers.org.il/category/unfair-terms-in-standard-contract