זהות המתחזק בהסכם רכישה מול קבלן - האם מותר לכפות עליכם חברת ניהול?| מאת עו"ד מורני שיטרית

רכשתם דירה חדשה מקבלן, התרגשתם, חתמתם על חוזה המכר, והמתנתם למפתח. אבל עם הכניסה לבניין, גיליתם הפתעה, הקבלן כפה עליכם התקשרות עם חברת ניהול (מתחזק) שהוא בחר בעצמו, ללא מכרז, לעיתים בעלויות מופקעות, ובלי שום אפשרות בחירה.

קבלנים רבים נוטים להכניס לחוזה המכר סעיפים שמשאירים את השליטה על ניהול הבית המשותף בידיהם, תוך עקיפת התקנון המצוי. האם זה חוקי? האם אתם, כרוכשים, כבולים לנצח לחברת הניהול של הקבלן? התשובה היא לא.

חובת הגילוי המוגברת: אי אפשר להחביא את חברת הניהול

חוק המכר (דירות) נועד להגן עליכם, הרוכשים, מפני כוחו העודף של הקבלן. סעיף 6 לחוק מטיל על הקבלן חובת גילוי מחמירה אם הקבלן מעוניין להכפיף אתכם לחברת ניהול ספציפית, הוא לא יכול להסתפק בהערה כללית בחוזה. הוא חייב לציין במפורש את זהות המתחזק, ולצרף לחוזה המכר מפרט מדויק של השירותים שיינתנו ועלויותיהם.

ומה קורה אם הקבלן "שכח ו/או התחכם" ולא פירט את זהות המתחזק והתנאים כנדרש בחוק? במקרה כזה, הסעיף בחוזה אמור להיות בטל, ועל הבניין יחול אוטומטית התקנון המצוי של חוק המקרקעין. המשמעות הכוח חוזר מיד לידיים שלכם, דיירי הבניין, אך אם החברת הניהול והקבלן מתעקשים הברירה הנותרת לפנות לבית המשפט.

חוק המכר גובר על חוזה הקבלן

קבלנים רבים מאמינים שברגע שחתמתם על החוזה, איבדתם את זכויותיכם. זו טעות. הוראות חוק המכר הן קוגנטיות - כלומר, אי אפשר להתנות עליהן אלא אם זה לטובת הקונה. גם אם הקבלן ניסח חוזה דרקוני, אם ההוראה סותרת את חוק המכר, בית המשפט יקבע שהיא חסרת תוקף.

ההמלצה שלי: קחו את המושכות לידיים

ההתמודדות מול קבלן בעניין חברת הניהול דורשת היערכות מוקדמת. אל תחכו שהקבלן יקבע לכם עובדות בשטח.

ההמלצה המשפטית והמעשית שלי היא בטרם חתמתם על החוזה התעקשו שלא יקבעו לכם את שיטת ניהול הבית באמצעות חברת ניהול שנראית להם, תבחנו את תנאי ההתקשרות עם חברת הניהול והבטיחו שהאינטרסים שלכם ורק שלכם, נשמרים.

המאמר נועד לספק מידע כללי בלבד. חתמתם על חוזה והקבלן כופה עליכם חברת ניהול שגוזרת עליכם קופון? אתם ועד בית חדש שרוצה להשתחרר מהחוזה של הקבלן? אני כאן כדי לבחון את ההסכם לעומק וללוות אתכם במעבר בטוח לניהול עצמאי והוגן. צרו קשר לייעוץ משפטי מדויק.

תוכן האתר ניתן לציבור הרחב לתועלת קבלת אינפורמציה כללית בלבד, הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי ו\או תחליף לייעוץ משפטי יחידני, הניתן על ידי עורך דין.