האם קיים "חוזה סטנדרטי" ברכישת דירה מקבלן? ראו הוזהרתם| מאת עו"ד מורני שיטרית

אם הגעתם למשרד המכירות של קבלן וקיבלתם לידיכם ערימה של דפים עם האמירה המרגיעה "זה רק חוזה סטנדרטי, כולם חותמים על זה" - ראו הוזהרתם. נתחיל מהשורה התחתונה: אין באמת דבר כזה "חוזה סטנדרטי" ברכישת דירה מקבלן. למרות תיקוני החקיקה של השנים האחרונות, חוק החוזים האחידים אינו מציע נוסח מחייב ו/או אחיד שאותו קבלנים חייבים לאמץ. התוצאה? המציאות בשטח פרוצה, והחוזים נוטים באופן מובהק לטובת הקבלן ומקפחים את זכויות הרוכשים.

למה החוזים הללו מסוכנים לרוכשים?

חוזה משפטי תקין אמור להתבסס על "מפגש רצונות" - שני צדדים שמסכימים על תנאים הוגנים. בפועל, בחוזים מול קבלנים, ההסכמה מגיעה לרוב רק מצד אחד. הקבלן מכתיב את התנאים, והרוכש נאלץ ליישר קו.

הבעיה מחמירה משתי סיבות עיקריות:

1. רוכשים רבים חותמים על חוזים מבלי להיעזר בעורך דין מטעמם, ורק בדיעבד מגלים שחתמו על סעיפים דרקוניים שמקפחים את זכויותיהם (למשל בנושאי איחור במסירה, הצמדות למדד ו/או ליקויי בנייה).

2. גם כשרוכשים מחליטים להיאבק משפטית, הם נתקלים במערכת מסורבלת. ישנו פער בין פסיקות בית הדין לחוזים אחידים לבין פסיקות בתי המשפט הרגילים. הקבלנים מודעים היטב למצב הזה, ולעיתים קרובות מנצלים את היעדר האכיפה כדי להתנהל בצורה כוחנית.

הפתרון הדרוש: לעשות סדר

כדי להפסיק את הקיפוח והסבל האינסופי של הרוכשים, המחוקק חייב להשלים את מלאכתו. המצב הנוכחי דורש רגולציה מחמירה, והנה "ההצעה לסדר" של משרדנו כדי להגן עליכם, הרוכשים:

• סנכרון בין רשויות: משרד השיכון חייב להיות מסונכרן עם בתי המשפט. קבלן שניתנו נגדו פסקי דין על סעיפים מקפחים - שמו צריך להיות מפורסם לציבור באתר רשם הקבלנים והמידע צריך להיות נגיש לעיני הציבור.

• אישור משפטי מראש לכל פרויקט: שר הבינוי והשיכון צריך לקבוע תבנית חוקית וברורה של "חוזה רכישה". לפני שקבלן מתחיל לשווק דירות, יהיה עליו להעביר את טיוטת החוזה למפקח ייעודי, ורק לאחר אישור שאין בה סעיפים מקפחים - יקבל אישור להתחיל בפרויקט.

• סנקציות פליליות וקנסות מרתיעים: אי עמידה בהוראות החוק ושימוש בחוזים מקפחים חייבים לגרור עיצומים כספיים כבדים ואף סנקציות פליליות.

נורת אזהרה: החוזה הוא רק קצה הקרחון

חשוב להבין: קבלן שמרשה לעצמו לנסח חוזה דורסני שמקפח אתכם על הנייר, כנראה יתנהל באותה צורה גם בשטח. היעדר הגינות בשלב החוזי משליך פעמים רבות על איכות הבנייה ו/או על העמידה בזמנים .

אל תעצמו עיניים .

המאמר נועד לספק מידע כללי בלבד. רכישת דירה מקבלן היא העסקה הגדולה בחייכם - אל תעשו אותה לבד! אני כאן עבורכם כדי לעבור על החוזה שלכם בזכוכית מגדלת, לאתר את המוקשים ולהבטיח שהאינטרסים שלכם מוגנים. צרו קשר עוד היום לבדיקת חוזה המכר שלכם.

תוכן האתר ניתן לציבור הרחב לתועלת קבלת אינפורמציה כללית בלבד, הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי יחידני, הניתן על ידי עורך דין.