הגנות לרוכשים ברכישת דירה מקבלן: איך לא ליפול בפח? | מאת עו"ד מורני שיטרית

רבים בטוחים שאם הם נכנסים למשרד מכירות נוצץ של פרויקט מגורים. לצערי הרב, המציאות בישראל מורכבת בהרבה. קבלנים רבים מנצלים את חוסר הידע של הרוכשים, מחתימים אותם על חוזים דרקוניים וחד-צדדיים. לרוב, רק כשהרוכשים מקבלים את המפתח (או כשיש איחור במסירה ו/או ליקויים בנכס), הרוכשים מבינים לאיזה בור נכנסו וכמה סעיפי החוזה המכר היו מקפחים. החדשות הטובות הן החוק מעניק לרוכשים הגנות שונות ביחס לקבלן, אך עליכם להכיר אותן כבר בשלבי טרום החתימה על החוזה וניהול משא ומתן אל מול הקבלן.

הנספחים שמחייבים את הקבלן (חוק המכר)

תיקוני החקיקה של חוק המכר (דירות) מחייבים את הקבלן לשקיפות מוחלטת לגבי מה שאתם קונים. הקבלן חייב לצרף לחוזה הרכישה שורת מסמכים קריטיים, וביניהם:

• מפרט טכני מפורט של כלל הנכס .

• תוכניות הדירה, הקומה, קומת העמודים, הגג .

• הוראות תחזוקה למערכות הדירה.

• פירוט מדויק של החלק שלכם ברכוש המשותף (ומה הוצא ממנו) ומי חברת הניהול שתתמנה.

כל סטייה ממסמכים אלו מהווה עילה לתביעה.

מה קורה אם כבר חתמתם, ו/או שהקבלן מסרב לשנות סעיפים דרקוניים? קיימים שני מסלולים משפטיים מרכזיים להתמודדות עם חוזה אחיד מקפח:

בית הדין לחוזים אחידים: גוף שנועד להגן על צרכנים מפני תנאים מקפחים בחוזים (כגון חוזי קבלן). פסיקה של בית הדין המבטלת סעיף מקפח, חלה באופן רוחבי על כלל ההסכמים של אותו קבלן, ולא רק על הרוכש הספציפי. התביעות כאן מוגשות לרוב על ידי גופים כמו היועץ המשפטי לממשלה ו/או המועצה הישראלית לצרכנות ולא על ידי רוכשים פרטיים.

בית המשפט רגיל: כל רוכש יכול לטעון טענת קיפוח (לפי סעיף 20 לחוק החוזים האחידים) בפני בית משפט רגיל. מה שחשוב לדעת מסלול זה עלול להיות ארוך ומייגע, והפסיקה בו תקפה רק כלפי הרוכש הספציפי שהגיש את התביעה.

השורה התחתונה: אל תחסכו איפה שעלול לעלות לכם ביוקר

רוכשים רבים משקיעים מיליוני שקלים ברכישת דירה, אך מנסים "לחסוך" את שכר הטרחה של עורך דין מטעמם, ומסתפקים בעורך הדין של הקבלן (שמייצג, מן הסתם, את האינטרסים של הקבלן בלבד). זהו פתח לאסון כלכלי.

תפקידו של היועץ המשפטי שלכם הוא לתרגם את המילים המשפטיות המורכבות, לחשוף את המוקשים המסתתרים באותיות הקטנות, לנהל משא ומתן תקיף על סעיפי החוזה, ולוודא שהכסף שלכם בטוח. ליווי משפטי מקצועי לפני החתימה יחסוך לכם שנים של עוגמת נפש, הליכים משפטיים יקרים והפסדים כספיים עצומים.

המאמר נועד לספק מידע כללי בלבד. עומדים לפני חתימה על חוזה מול קבלן? אל תעמדו מולו לבד. אני כאן עבורכם , לבדוק את החוזה בזכוכית מגדלת ולשמור על הזכויות שלכם. צרו קשר עוד היום לבדיקת החוזה.

תוכן האתר ניתן לציבור הרחב לתועלת קבלת אינפורמציה כללית בלבד, הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי יחידני הניתן על ידי עורך דין.